Per 2026 lagere overdrachtsbelasting voor vakantiewoningen
Wat verandert er en wat betekent dit voor u?
Wie een vakantiewoning koopt of in vastgoed belegt, krijgt vanaf 2026 te maken met een belangrijke wijziging. De overheid voert namelijk een nieuw overdrachtsbelastingtarief in van 8% voor woningen die niet bedoeld zijn als hoofdverblijf. Dat maakt het verschil met het huidige tarief van 10,4% aanzienlijk en kan invloed hebben op het moment waarop u koopt of verkoopt.
Bij LUUM Notarissen houden we de ontwikkelingen scherp in de gaten omdat dit soort veranderingen direct merkbaar zijn in de praktijk. Daarom leggen we u graag op een toegankelijke manier uit wat er nu precies verandert.
Hoe werkt de overdrachtsbelasting nu?
Op dit moment zijn er twee tarieven. Wie een woning koopt om er zelf te wonen betaalt 2%. Voor alle andere vormen van vastgoed geldt het algemene tarief van 10,4%.
Jongere kopers tot en met 35 jaar kunnen in bepaalde gevallen gebruikmaken van de startersvrijstelling, waardoor zij eenmalig geen overdrachtsbelasting betalen. Deze vrijstelling geldt alleen voor een eigen woning binnen de vastgestelde waardegrens. In 2025 is dat € 525.000 en in 2026 € 555.000.
Het nieuwe tarief van 8%
Vanaf 1 januari 2026 komt daar een derde tarief bij. Het tarief van 8% gaat gelden voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt. Denk aan recreatiewoningen, tweede woningen en panden die worden gekocht als belegging.
De overheid wil met deze wijziging vooral het investeren in huurwoningen stimuleren. Door het verschil tussen de tarieven kleiner te maken ontstaat er volgens de wetgever meer ruimte voor verhuur en nieuwbouw.
Wat betekent dit voor vakantie- en beleggingswoningen?
Het nieuwe tarief kan voor kopers positief uitpakken. Een levering in 2026 kan namelijk goedkoper zijn dan in 2025. Het verschil tussen 10,4% en 8% scheelt 2,4% overdrachtsbelasting en dat kan bij een vakantiewoning al snel een aanzienlijk bedrag zijn.
Voor verkopers kan deze wijziging juist leiden tot extra beweging op de markt. Wanneer kopers minder belasting betalen kan dit na de jaarwisseling tijdelijk zorgen voor meer vraag en mogelijk een hogere verkoopprijs. Het moment van leveren kan dus veel uitmaken. Dat maakt het verstandig om uw plannen tijdig af te stemmen.
Wat betekent dit in uw situatie?
Of u nu nadenkt over de aankoop van een recreatiewoning of juist een beleggingspand wilt verkopen, de hoogte van de overdrachtsbelasting speelt een grote rol in uw beslissing. Zeker wanneer u meerdere woningen bezit of actief belegt is het verstandig om vooruit te kijken. Het juiste moment kan duizenden euro’s schelen en geeft rust in uw plannen.
Bij LUUM Notarissen zorgen we ervoor dat die keuzes begrijpelijk worden. We vertalen de nieuwe regels naar uw situatie en denken mee over het moment dat voor u het meest gunstig is. Wij helpen u graag verder.